Абмежаваньні на рынку нерухомасьці ініцыяваў урад. Згодна з адпаведнай пастановай, Міністэрства юстыцыі будзе атэстоўваць рыэлтараў. З такіх атэставаных працаўнікоў агенцыі нерухомасьці мусяць фармаваць ня меней за палову свайго штата. Прычым кожны рыэлтар мусіць мець архітэктурную, эканамічную ці юрыдычную адукацыю й будзе набываць ліцэнзію на аказаньне адпаведных паслугаў на рынку нерухомасьці. Кошт такой ліцэнзіі складае 70 эўра.
Як тлумачаць у Мін’юсьце, гэтыя навіны будуць тычыцца каля 30 адсоткаў рыэлтараў. Цяпер у Беларусі працуе 220 арганізацыяў, што аказваюць гэтыя паслугі. На думку прадстаўнікоў ведамства, вывядзеньне індывідуалаў з рынку падвысіць якасьць аказаньня паслугаў ды паспрыяе ліквідацыі ценевага рынку ў гэтай сфэры.
Старшыня Беларускага саюзу прадпрымальнікаў Аляксандар Патупа лічыць, што парадку на рынку нерухомасьці ад гэтага больш ня стане.
(Патупа: ) “Папросту чыноўнікі хочуць падмяць пад сябе рэгуляцыю ў гэтай сфэры. Гэта ўзмацняе карупцыйны момант. У нас пасьпяхова працуюць рыэлтарскія агенцыі, у тым ліку людзі без адукацыі, яна набіраюць дастатковы досьвед. Калі ж пачынаюць уводзіцца штучныя экзамэнацыйныя патрабаваньні, гэта таксама, на маю думку, папросту перабор на карысьць чыноўнікаў”.
На думку адмыслоўцы, такія захады можна расцэньваць як новы ўдар па індывідуальным прадпрымальніцтве. Да таго ж спадар Патупа прадракае падвышэньне коштаў на паслугі агенцыяў нерухомасьці пасьля таго, як з рынку сыдуць дробныя прадпрымальнікі.
Як расцэньваюць захады ўраду самі ўдзельнікі рынку нерухомасьці? Супрацоўнік адной з буйных агенцыяў нерухомасьці Ўладзімер заяўляе, што захады Мін’юсту, насамрэч, для спажыўцоў рыэлтарскіх паслугаў – напрыклад, для людзей, што хочуць набыць кватэру праз агенцыю – гэты рынак стане больш бясьпечным. На думку спэцыяліста, менавіта “індывідуалы” часта перашкаджаюць працаваць і дзейнічаюць на рынку ня надта сумленна – перахопліваюць інфармацыю ў іншых агенцыяў, неахайна афармляюць дакумэнты.
(Уладзімер: ) “Існуюць стабільныя фірмы, якія трымаюць сваю марку і не падводзяць спажыўцоў, якія да іх зьвяртаюцца, то бок даводзяць да канца ўсе справы. Вельмі шмат зьвяртаецца людзей, якія калісьці набывалі раней кватэру альбо дом. Прыходзяць з дакумэнтамі, якія не да канца аформленыя на іхнае імя. Атрымліваецца, яны плацяць ім грошы, а потым пры продажы рыхтуюць да канца свае дакумэнты”.
Індывідуальныя прадпрымальнікі на сёньня працуюць пераважна на арэндзе нерухомасьці, гаворыць мой суразмоўца. І хутчэй за ўсё некаторыя зь іх здолеюць працягнуць працу, не рэгіструючы фірму. Гэтак, індывідуальны прадпрымальнік можа запісаць у сваім пасьведчаньні, што ён толькі аказвае інфармацыйныя й кансультацыйныя паслугі ў сфэры нерухомасьці ды пад такой шыльдай трымаць агенцыю арэнды жытла. Дарэчы, я патэлефанавала ў адну такую агенцыю па абвестцы, што прапаноўвала дапамогу ў арэндзе кватэраў і там мне заявілі прыкладна такое: мы не рыэлтары, мы толькі аказваем інфармацыйныя паслугі.
Як тлумачаць у Мін’юсьце, гэтыя навіны будуць тычыцца каля 30 адсоткаў рыэлтараў. Цяпер у Беларусі працуе 220 арганізацыяў, што аказваюць гэтыя паслугі. На думку прадстаўнікоў ведамства, вывядзеньне індывідуалаў з рынку падвысіць якасьць аказаньня паслугаў ды паспрыяе ліквідацыі ценевага рынку ў гэтай сфэры.
Старшыня Беларускага саюзу прадпрымальнікаў Аляксандар Патупа лічыць, што парадку на рынку нерухомасьці ад гэтага больш ня стане.
(Патупа: ) “Папросту чыноўнікі хочуць падмяць пад сябе рэгуляцыю ў гэтай сфэры. Гэта ўзмацняе карупцыйны момант. У нас пасьпяхова працуюць рыэлтарскія агенцыі, у тым ліку людзі без адукацыі, яна набіраюць дастатковы досьвед. Калі ж пачынаюць уводзіцца штучныя экзамэнацыйныя патрабаваньні, гэта таксама, на маю думку, папросту перабор на карысьць чыноўнікаў”.
На думку адмыслоўцы, такія захады можна расцэньваць як новы ўдар па індывідуальным прадпрымальніцтве. Да таго ж спадар Патупа прадракае падвышэньне коштаў на паслугі агенцыяў нерухомасьці пасьля таго, як з рынку сыдуць дробныя прадпрымальнікі.
Як расцэньваюць захады ўраду самі ўдзельнікі рынку нерухомасьці? Супрацоўнік адной з буйных агенцыяў нерухомасьці Ўладзімер заяўляе, што захады Мін’юсту, насамрэч, для спажыўцоў рыэлтарскіх паслугаў – напрыклад, для людзей, што хочуць набыць кватэру праз агенцыю – гэты рынак стане больш бясьпечным. На думку спэцыяліста, менавіта “індывідуалы” часта перашкаджаюць працаваць і дзейнічаюць на рынку ня надта сумленна – перахопліваюць інфармацыю ў іншых агенцыяў, неахайна афармляюць дакумэнты.
(Уладзімер: ) “Існуюць стабільныя фірмы, якія трымаюць сваю марку і не падводзяць спажыўцоў, якія да іх зьвяртаюцца, то бок даводзяць да канца ўсе справы. Вельмі шмат зьвяртаецца людзей, якія калісьці набывалі раней кватэру альбо дом. Прыходзяць з дакумэнтамі, якія не да канца аформленыя на іхнае імя. Атрымліваецца, яны плацяць ім грошы, а потым пры продажы рыхтуюць да канца свае дакумэнты”.
Індывідуальныя прадпрымальнікі на сёньня працуюць пераважна на арэндзе нерухомасьці, гаворыць мой суразмоўца. І хутчэй за ўсё некаторыя зь іх здолеюць працягнуць працу, не рэгіструючы фірму. Гэтак, індывідуальны прадпрымальнік можа запісаць у сваім пасьведчаньні, што ён толькі аказвае інфармацыйныя й кансультацыйныя паслугі ў сфэры нерухомасьці ды пад такой шыльдай трымаць агенцыю арэнды жытла. Дарэчы, я патэлефанавала ў адну такую агенцыю па абвестцы, што прапаноўвала дапамогу ў арэндзе кватэраў і там мне заявілі прыкладна такое: мы не рыэлтары, мы толькі аказваем інфармацыйныя паслугі.