Лінкі ўнівэрсальнага доступу

logo-print

За люты ў Менску антырэкорд па колькасьці кватэраў на продаж


У лютым на продаж на другасным рынку ў Менску выстаўленыя рэкордныя 9,7 тысяч кватэраў, а сярэдні кошт на квадратны мэтар зьнізіўся на 4%.

Пасьля зьніжэньня коштаў на другаснае жыльлё 1 м² у аднапакаёвых кватэрах каштуе 1 385 даляраў, у двухпакаёвых — 1 350, у трохпакаёвых кватэраў — 1 345. Пра гэта БелаПАН расказаў Андрэй Чарнышоў, намеснік начальніка аддзела кансалтынгу і аналітыкі групы кампаній «Твая сталіца».

«Аб’ём прапановы расьце й гэта аказвае ціск на прадаўцоў, прымушае іх зьніжаць цэны, — сказаў Чарнышоў. — Бо ў выпадку першапачаткова завышанай цаны на кватэру на яе папросту ня зьвернуць увагі».

Чарнышоў адзначыў, што па колькасьці праведзеных зьдзелак люты 2016 года аказаўся больш актыўным, чым аналягічныя пэрыяды 2015 і 2014 гадоў. У параўнаньні са студзенем 2016 года колькасьць зарэгістраваных пераходаў права ўласнасьці вырасла на 66%. Апошні раз такі вялікі паказчык быў зафіксаваны толькі ў лютым 2013 года.

«Падобная актыўнасць пакупнікоў абумоўленая як сэзоннасьцю, так і студзеньскім пяціадсоткавым зьніжэньнем цэн», — лічыць аналітык.

Паводле яго слоў, зьніжэньне коштаў у новабудах склала толькі 2%. Па выніках заключаных зьдзелак сярэдні кошт квадратнага мэтру кватэраў стандартных спажывецкіх якасьцяў склаў 1 135 даляраў за 1 квадратны мэтар для аднапакаёвых, 1 045 — для двухпакаёвых і 1 005 — для трохпакаёвых кватэраў.

Справа ў тым, што зьніжэньне цэн на другасным рынку дазволілі большай колькасці пакупнікоў у лютым спыніць свой выбар не на кватэрах новых стандартных спажывецкіх якасьцяў (яны, як правіла, патрабуюць касмэтычнага рамонту й прадаюцца бяз мэблі), а набыць кватэры гатовыя да пражываньня.

Як адзначыў Чарнышоў, зьніжаецца розьніца паміж коштам квадратнага мэтру ў кватэрах стандартных спажывецкіх якасьцяў і кватэрах, гатовых да пражывання.

«Калі ў 2015 годзе розніца ў кошце складала каля 15%, то ў 2016-м назіраецца імклівае зьбліжэньне узроўняў коштаў: студзень — 14%, люты — 10%», — канстатаваў Чарнышоў.

У той жа час на рынак арэнднага жыльля зьмены коштаў мала паўплываюць, лічыць экспэрт. Існуе меркаванне, што зьніжэнне ставак арэнды, памяньшэньне колькасьці арэндатараў і павышэньне камунальных плацяжоў можа прымусіць уладальнікаў арэндных кватэраў выставіць іх на продаж.

«Аднак такую пэрспектыву можна назваць вельмі аддаленай, паколькі нестабільная эканамічная сытуацыя робіць ўкладаньне сродкаў у нерухомасьць, нават на падаючым рынку, значна больш стабільным актывам, чым усе астатнія, — кажа Чарнышоў. — Бо пэрыяд спаду рана ці позна зьменіцца пэрыядам стабільнасьці й росту. Менавіта таму шматлікія ўладальнікі кватэраў лічаць, што лепш ўтрымліваць арэнднае жыльлё, якое прыносіць хай меншы, чым раней, але ўсё жа прыбытак, чым выстаўляць яго на продаж па нізкіх коштах».

Паказаць камэнтары

XS
SM
MD
LG